تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك على بيع مؤجل
تسجيل عقد إيجارة منتهية بالتملك بين مشتري عقار وجهة ممولة يتم بموجبه تحصيل دفعات من المشتري لصالح الجهة الممولة تنتهي بتلمك المشتري للعقار.
للأفراد:
- الملكية الأصلية
- شهادة عدم ممانعة
- عقد إتفاقية بيع (MOU)
- جواز البائع + المشتري صورة منه (ساري المفعول) واضحة وغير ملونة
- مواطن (رقم الإضبارة + صورة الجنسية)
- غير مواطن (يؤخذ الاسم بالعربي من الإقامة أو من شهادة عدم ممانعة والاسم بالانجليزي من الجواز)
- إذا كان البائع أو المشتري شركة فإن المستندات المطلوبة كالآتي:
- الرخصة التجارية + صورة منها، جواز المالك + صورة منه
- الوكالة الأصلية + صورة منها (ذكر صيغة البيع والشراء) + صورة من جواز الوكيل
شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ.م.م) يجب دائماً السؤال عن أسماء الملاك (المساهمين)
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة تولي مناصب
- عقد التأسيس (الأصل والصورة ويترجم إلى اللغة العربية إن لزم) يجب ذكر البيع وإلا:
- حضور جميع الملاك
- قرار مجلس إدارة ويوقع من قبل جميع أطراف الرخصة
- وكالة صادرة من جميع الأطراف
- إذا كان يوجد مدير (يتم التأكد من صلاحيات المدير بالنسبة للبيع في عقد التأسيس)
- إذا كان أحد أطراف الرخصة قاصراً يجب إحضار رسالة من المحكمة أو من شؤون القصر
- في حالة شركة تملكها يجب إحضار جميع المستندات المذكورة أعلاه لكل شركة على حده
- إذا كان العقار في منطقة غير مرخصة للأجانب فإنه يجب أن تكون الشركة مملوكة 100% لمواطنين
- إذا كانت الشركة في دول مجلس التعاون فإنه يجب أن تكون الشركة مملوكة 100% لمواطنين
- إذا كانت الشركة off shore :
- إذا كانت في غير إمارة دبي فإنه يجب أن تسجل في جافزا جبل علي
- الرخصة التجارية
- عقد التأسيس (يكون مترجماً للغة العربية)
- إحضار شهادة تولي مناصب (Incumbency certificate)
- شهادة حسن السمعة
- في حالة ملاك الشركة شركة أخرى فإنه يجب أخذ موافقة دائرة الأراضي والأملاك مع إحضار كافة المستندات لكل الشركات
- في حالة ملاك الشركة أشخاص فإنه لا يلزم موافقة الدائرة وإنما رسالة عدم ممانعة من جافزا
- في حالة وجود وكالة (عامة أو خاصة) عن البائع فإنه يجب التأكد من:
- يجب ذكر صيغة البيع أو النقل أو التحويل في العقارات أو الأصول أو الممتلكات أو الأموال الغير المنقولة في الوكالة
- إذا كانت الوكالة صادرة من البائع للمشتري والعقار سيسجل باسم المشتري (يجب ذكرة صيغة البيع لنفسه في الوكالة)
- لا تقبل وكالة عن وكالة، حتى إن ذكر ذلك في الوكالة الأولى، وإنما تسجل مبايعتان بدون NOC ويذكر ذلك في خانة الملاحظات
- الوكالة مدتها سنتان فقط، وبعد ذلك يطلب منهم تجديدها في محاكم دبي
- في حالة وجود وكالة عن البائع يجب كتابة شيك المبايعة (شيك مدير) باسم البائع وليس الوكيل وإن ذكر في الوكالة، أو باسم البنك إذا كان العقار مرهوناً للبنك وذلك لفك الرهن عن الأرض
- التأكد من آخر صفحة في الوكالة إذا كان يوجد تاريخ إنتهاء صلاحية للوكالة
- تكون مترجمة ومصدقة إذا كانت بغير اللغة العربية ومصدقة بالتصديقات الرسمية من سفارة دولة الإمارات في البلد المعنية ووزارة الخارجية من داخل دولة الإمارات
- لا تقبل الوكالة من قاصر (أقل من 21 سنة) وإنما رسالة عدم ممانعة من البيع من محاكم دبي أو شؤون القصر
- إذا كانت الوكالة خاصة ببيع الارض، تؤخذ الأصل منه
- إذا كانت الوكالة بالعربية والانجليزية، تعتمد الصيغة التي بالعربية